O que será que traz maior rendimento? Comprar um imóvel e alugar ou investir em fundos imobiliários? Essa é uma dúvida que ronda a cabeça de muitas pessoas que estão querendo investir em imóveis, mas não sabem ainda de que maneira fazer isso para obter o maior rendimento possível. Por isso, vou explicar neste artigo qual é a melhor opção.

Por isso, vamos falar agora sobre os custos e os lucros de cada uma dessas escolhas para fazer uma comparação que faça com que você encontre a melhor opção para o seu investimento.

Quais os custos em manter uma casa?

Quando compramos uma casa para alugar, precisamos colocar na ponta do lápis não apenas o aluguel que você vai receber, mas também os custos de manter esse imóvel.

Por exemplo, um custo que pode sair bem salgado quando há outros moradores na casa é a manutenção e reformas. A cada entrada e saída de inquilinos será necessário fazer alguns ajustes na casa que podem custar um bom dinheiro. Além disso, você precisa pensar que, algumas coisas da casa precisarão ser trocadas com uma determinada frequência. Por exemplo, a fiação, os canos e outras coisas que aumentam os custos.

Temos que pensar também no pagamento do IPTU. Por isso, antes de comprar um imóvel, você precisa saber qual é o valor do IPTU cobrado pelo seu município.

Outro ponto importante é quanto ao mercado. Se não houver demanda, o seu imóvel pode perder o valor de mercado e assim, você terá perdido parte do dinheiro investido. Além disso, ao comprar um imóvel, você pagará diversas taxas além do valor próprio do imóvel. Tem custos como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) que fica em torno de 2 a 3% do valor do imóvel, tem o custo do registro em cartório, escritura pública, corretagem e outros.

Até agora só falamos de custos, então vamos falar dos lucros. O valor do aluguel mensal deve girar em torno de 0,5% do valor do imóvel. Portanto, se um imóvel custou R$ 600 mil, o valor do aluguel deve ser de R$ 3 mil.

Quanto ganharia com Fundos Imobiliários?

Bom, vamos usar esse mesmo exemplo do valor da compra do imóvel, ou seja, R$ 600 mil. Caso você investisse esse dinheiro em Fundos Imobiliários, os rendimentos mensais ficariam acima de R$ 3.500 mil. Pois é, por esses cálculos você teria um ganho mensal a mais de R$ 500, ou seja, investir em Fundos Imobiliários.

Mas calma, que não é tão simples assim. Por exemplo, digamos que o mercado esteja muito bom e você consiga alugar o seu imóvel por R$ 3.800 mil. Então, o seu rendimento com o aluguel da casa seria mais vantajoso. Além disso, é preciso pensar também na região em que o imóvel se encontra. Em alguns locais, o seu imóvel pode estar mais valorizado ou não, portanto, antes de tomar a decisão, investigue um pouco mais sobre o mercado de imóveis na sua cidade.

Mas o que são esses tais Fundos Imobiliários?

Agora que você já sabe que, provavelmente, investir nos Fundos Imobiliários é mais vantajoso do que comprar um imóvel, deve estar curioso para saber um pouco mais sobre esse investimento.

De forma rápida e objetiva, os Fundos Imobiliários é um tipo de fundo no qual as pessoas investem e esse dinheiro é usado para investimentos no mercado imobiliário. A ideia aqui é que esse grupo consiga rendimentos com locação, compra e venda de imóveis e outros tipos de retorno.

Saiba tudo sobre Fundos Imobiliários antes de investir com a série de vídeos que preparei no canal!